Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 919,30 € | 78 919,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 149 € / mois | 225 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 920 € | 11 824 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 725 € | 11 222 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 906,95 € | 387 124,65 € | 10 389 093,05 € |
| Année 2 | 580 515,29 € | 366 516,31 € | 9 808 577,76 € |
| Année 3 | 601 882,15 € | 345 149,45 € | 9 206 695,61 € |
| Année 4 | 624 035,46 € | 322 996,14 € | 8 582 660,15 € |
| Année 5 | 647 004,12 € | 300 027,48 € | 7 935 656,03 € |
| Année 6 | 670 818,21 € | 276 213,39 € | 7 264 837,82 € |
| Année 7 | 695 508,83 € | 251 522,77 € | 6 569 328,99 € |
| Année 8 | 721 108,19 € | 225 923,41 € | 5 848 220,80 € |
| Année 9 | 747 649,81 € | 199 381,79 € | 5 100 570,99 € |
| Année 10 | 775 168,33 € | 171 863,27 € | 4 325 402,66 € |
| Année 11 | 803 699,69 € | 143 331,91 € | 3 521 702,97 € |
| Année 12 | 833 281,25 € | 113 750,35 € | 2 688 421,72 € |
| Année 13 | 863 951,59 € | 83 080,01 € | 1 824 470,13 € |
| Année 14 | 895 750,77 € | 51 280,83 € | 928 719,36 € |
| Année 15 | 928 719,36 € | 18 311,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.