Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 096,91 € | 63 096,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 203 € / mois | 180 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 880 € | 11 513 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 525 € | 10 927 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 717,82 € | 391 445,10 € | 10 295 282,18 € |
| Année 2 | 379 594,73 € | 377 568,19 € | 9 915 687,45 € |
| Année 3 | 393 998,23 € | 363 164,69 € | 9 521 689,22 € |
| Année 4 | 408 948,21 € | 348 214,71 € | 9 112 741,01 € |
| Année 5 | 424 465,47 € | 332 697,45 € | 8 688 275,54 € |
| Année 6 | 440 571,54 € | 316 591,38 € | 8 247 704,00 € |
| Année 7 | 457 288,73 € | 299 874,19 € | 7 790 415,27 € |
| Année 8 | 474 640,23 € | 282 522,69 € | 7 315 775,04 € |
| Année 9 | 492 650,14 € | 264 512,78 € | 6 823 124,90 € |
| Année 10 | 511 343,43 € | 245 819,49 € | 6 311 781,47 € |
| Année 11 | 530 746,00 € | 226 416,92 € | 5 781 035,47 € |
| Année 12 | 550 884,81 € | 206 278,11 € | 5 230 150,66 € |
| Année 13 | 571 787,76 € | 185 375,16 € | 4 658 362,90 € |
| Année 14 | 593 483,85 € | 163 679,07 € | 4 064 879,05 € |
| Année 15 | 616 003,19 € | 141 159,73 € | 3 448 875,86 € |
| Année 16 | 639 377,03 € | 117 785,89 € | 2 809 498,83 € |
| Année 17 | 663 637,76 € | 93 525,16 € | 2 145 861,07 € |
| Année 18 | 688 819,05 € | 68 343,87 € | 1 457 042,02 € |
| Année 19 | 714 955,83 € | 42 207,09 € | 742 086,19 € |
| Année 20 | 742 086,19 € | 15 078,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 661 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 277 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.