Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 688,76 € | 63 688,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 996 € / mois | 181 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 880 € | 11 621 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 025 € | 11 030 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 148,27 € | 395 116,85 € | 10 391 851,73 € |
| Année 2 | 383 155,36 € | 381 109,76 € | 10 008 696,37 € |
| Année 3 | 397 693,94 € | 366 571,18 € | 9 611 002,43 € |
| Année 4 | 412 784,15 € | 351 480,97 € | 9 198 218,28 € |
| Année 5 | 428 446,99 € | 335 818,13 € | 8 769 771,29 € |
| Année 6 | 444 704,12 € | 319 561,00 € | 8 325 067,17 € |
| Année 7 | 461 578,14 € | 302 686,98 € | 7 863 489,03 € |
| Année 8 | 479 092,40 € | 285 172,72 € | 7 384 396,63 € |
| Année 9 | 497 271,22 € | 266 993,90 € | 6 887 125,41 € |
| Année 10 | 516 139,85 € | 248 125,27 € | 6 370 985,56 € |
| Année 11 | 535 724,42 € | 228 540,70 € | 5 835 261,14 € |
| Année 12 | 556 052,13 € | 208 212,99 € | 5 279 209,01 € |
| Année 13 | 577 151,16 € | 187 113,96 € | 4 702 057,85 € |
| Année 14 | 599 050,76 € | 165 214,36 € | 4 103 007,09 € |
| Année 15 | 621 781,36 € | 142 483,76 € | 3 481 225,73 € |
| Année 16 | 645 374,42 € | 118 890,70 € | 2 835 851,31 € |
| Année 17 | 669 862,72 € | 94 402,40 € | 2 165 988,59 € |
| Année 18 | 695 280,21 € | 68 984,91 € | 1 470 708,38 € |
| Année 19 | 721 662,16 € | 42 602,96 € | 749 046,22 € |
| Année 20 | 749 046,22 € | 15 219,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 761 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 968 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 132 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.