Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 984,69 € | 63 984,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 893 € / mois | 182 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 880 € | 11 675 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 275 € | 11 081 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 863,57 € | 396 952,71 € | 10 440 136,43 € |
| Année 2 | 384 935,74 € | 382 880,54 € | 10 055 200,69 € |
| Année 3 | 399 541,87 € | 368 274,41 € | 9 655 658,82 € |
| Année 4 | 414 702,20 € | 353 114,08 € | 9 240 956,62 € |
| Année 5 | 430 437,81 € | 337 378,47 € | 8 810 518,81 € |
| Année 6 | 446 770,48 € | 321 045,80 € | 8 363 748,33 € |
| Année 7 | 463 722,88 € | 304 093,40 € | 7 900 025,45 € |
| Année 8 | 481 318,53 € | 286 497,75 € | 7 418 706,92 € |
| Année 9 | 499 581,86 € | 268 234,42 € | 6 919 125,06 € |
| Année 10 | 518 538,14 € | 249 278,14 € | 6 400 586,92 € |
| Année 11 | 538 213,73 € | 229 602,55 € | 5 862 373,19 € |
| Année 12 | 558 635,89 € | 209 180,39 € | 5 303 737,30 € |
| Année 13 | 579 832,95 € | 187 983,33 € | 4 723 904,35 € |
| Année 14 | 601 834,34 € | 165 981,94 € | 4 122 070,01 € |
| Année 15 | 624 670,53 € | 143 145,75 € | 3 497 399,48 € |
| Année 16 | 648 373,22 € | 119 443,06 € | 2 849 026,26 € |
| Année 17 | 672 975,32 € | 94 840,96 € | 2 176 050,94 € |
| Année 18 | 698 510,91 € | 69 305,37 € | 1 477 540,03 € |
| Année 19 | 725 015,43 € | 42 800,85 € | 752 524,60 € |
| Année 20 | 752 524,60 € | 15 290,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 811 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 813 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.