Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 350,56 € | 56 350,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 759 € / mois | 161 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 880 € | 11 675 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 275 € | 11 081 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 355,18 € | 414 851,54 € | 10 549 644,82 € |
| Année 2 | 271 678,05 € | 404 528,67 € | 10 277 966,77 € |
| Année 3 | 282 408,66 € | 393 798,06 € | 9 995 558,11 € |
| Année 4 | 293 563,09 € | 382 643,63 € | 9 701 995,02 € |
| Année 5 | 305 158,09 € | 371 048,63 € | 9 396 836,93 € |
| Année 6 | 317 211,06 € | 358 995,66 € | 9 079 625,87 € |
| Année 7 | 329 740,10 € | 346 466,62 € | 8 749 885,77 € |
| Année 8 | 342 764,02 € | 333 442,70 € | 8 407 121,75 € |
| Année 9 | 356 302,31 € | 319 904,41 € | 8 050 819,44 € |
| Année 10 | 370 375,37 € | 305 831,35 € | 7 680 444,07 € |
| Année 11 | 385 004,25 € | 291 202,47 € | 7 295 439,82 € |
| Année 12 | 400 210,96 € | 275 995,76 € | 6 895 228,86 € |
| Année 13 | 416 018,29 € | 260 188,43 € | 6 479 210,57 € |
| Année 14 | 432 449,96 € | 243 756,76 € | 6 046 760,61 € |
| Année 15 | 449 530,65 € | 226 676,07 € | 5 597 229,96 € |
| Année 16 | 467 285,96 € | 208 920,76 € | 5 129 944,00 € |
| Année 17 | 485 742,59 € | 190 464,13 € | 4 644 201,41 € |
| Année 18 | 504 928,22 € | 171 278,50 € | 4 139 273,19 € |
| Année 19 | 524 871,62 € | 151 335,10 € | 3 614 401,57 € |
| Année 20 | 545 602,72 € | 130 604,00 € | 3 068 798,85 € |
| Année 21 | 567 152,65 € | 109 054,07 € | 2 501 646,20 € |
| Année 22 | 589 553,75 € | 86 652,97 € | 1 912 092,45 € |
| Année 23 | 612 839,63 € | 63 367,09 € | 1 299 252,82 € |
| Année 24 | 637 045,25 € | 39 161,47 € | 662 207,57 € |
| Année 25 | 662 207,57 € | 13 999,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 811 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.