Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 829,33 € | 55 829,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 180 € / mois | 159 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 880 € | 11 567 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 775 € | 10 978 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 937,73 € | 411 014,23 € | 10 452 062,27 € |
| Année 2 | 269 165,11 € | 400 786,85 € | 10 182 897,16 € |
| Année 3 | 279 796,46 € | 390 155,50 € | 9 903 100,70 € |
| Année 4 | 290 847,71 € | 379 104,25 € | 9 612 252,99 € |
| Année 5 | 302 335,47 € | 367 616,49 € | 9 309 917,52 € |
| Année 6 | 314 276,96 € | 355 675,00 € | 8 995 640,56 € |
| Année 7 | 326 690,13 € | 343 261,83 € | 8 668 950,43 € |
| Année 8 | 339 593,55 € | 330 358,41 € | 8 329 356,88 € |
| Année 9 | 353 006,65 € | 316 945,31 € | 7 976 350,23 € |
| Année 10 | 366 949,51 € | 303 002,45 € | 7 609 400,72 € |
| Année 11 | 381 443,09 € | 288 508,87 € | 7 227 957,63 € |
| Année 12 | 396 509,13 € | 273 442,83 € | 6 831 448,50 € |
| Année 13 | 412 170,26 € | 257 781,70 € | 6 419 278,24 € |
| Année 14 | 428 449,96 € | 241 502,00 € | 5 990 828,28 € |
| Année 15 | 445 372,64 € | 224 579,32 € | 5 545 455,64 € |
| Année 16 | 462 963,73 € | 206 988,23 € | 5 082 491,91 € |
| Année 17 | 481 249,66 € | 188 702,30 € | 4 601 242,25 € |
| Année 18 | 500 257,79 € | 169 694,17 € | 4 100 984,46 € |
| Année 19 | 520 016,71 € | 149 935,25 € | 3 580 967,75 € |
| Année 20 | 540 556,08 € | 129 395,88 € | 3 040 411,67 € |
| Année 21 | 561 906,66 € | 108 045,30 € | 2 478 505,01 € |
| Année 22 | 584 100,58 € | 85 851,38 € | 1 894 404,43 € |
| Année 23 | 607 171,08 € | 62 780,88 € | 1 287 233,35 € |
| Année 24 | 631 152,81 € | 38 799,15 € | 656 080,54 € |
| Année 25 | 656 080,54 € | 13 870,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 711 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 512 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.