Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 611,18 € | 56 611,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 549 € / mois | 161 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 880 € | 11 729 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 525 € | 11 132 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 563,97 € | 416 770,19 € | 10 598 436,03 € |
| Année 2 | 272 934,58 € | 406 399,58 € | 10 325 501,45 € |
| Année 3 | 283 714,83 € | 395 619,33 € | 10 041 786,62 € |
| Année 4 | 294 920,85 € | 384 413,31 € | 9 746 865,77 € |
| Année 5 | 306 569,48 € | 372 764,68 € | 9 440 296,29 € |
| Année 6 | 318 678,19 € | 360 655,97 € | 9 121 618,10 € |
| Année 7 | 331 265,17 € | 348 068,99 € | 8 790 352,93 € |
| Année 8 | 344 349,32 € | 334 984,84 € | 8 446 003,61 € |
| Année 9 | 357 950,25 € | 321 383,91 € | 8 088 053,36 € |
| Année 10 | 372 088,39 € | 307 245,77 € | 7 715 964,97 € |
| Année 11 | 386 784,95 € | 292 549,21 € | 7 329 180,02 € |
| Année 12 | 402 061,97 € | 277 272,19 € | 6 927 118,05 € |
| Année 13 | 417 942,40 € | 261 391,76 € | 6 509 175,65 € |
| Année 14 | 434 450,08 € | 244 884,08 € | 6 074 725,57 € |
| Année 15 | 451 609,76 € | 227 724,40 € | 5 623 115,81 € |
| Année 16 | 469 447,20 € | 209 886,96 € | 5 153 668,61 € |
| Année 17 | 487 989,21 € | 191 344,95 € | 4 665 679,40 € |
| Année 18 | 507 263,55 € | 172 070,61 € | 4 158 415,85 € |
| Année 19 | 527 299,18 € | 152 034,98 € | 3 631 116,67 € |
| Année 20 | 548 126,17 € | 131 207,99 € | 3 082 990,50 € |
| Année 21 | 569 775,78 € | 109 558,38 € | 2 513 214,72 € |
| Année 22 | 592 280,48 € | 87 053,68 € | 1 920 934,24 € |
| Année 23 | 615 674,08 € | 63 660,08 € | 1 305 260,16 € |
| Année 24 | 639 991,64 € | 39 342,52 € | 665 268,52 € |
| Année 25 | 665 268,52 € | 14 064,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 861 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 746 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.