Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 280,61 € | 64 280,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 790 € / mois | 183 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 880 € | 11 729 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 525 € | 11 132 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 578,75 € | 398 788,57 € | 10 488 421,25 € |
| Année 2 | 386 716,00 € | 384 651,32 € | 10 101 705,25 € |
| Année 3 | 401 389,66 € | 369 977,66 € | 9 700 315,59 € |
| Année 4 | 416 620,12 € | 354 747,20 € | 9 283 695,47 € |
| Année 5 | 432 428,49 € | 338 938,83 € | 8 851 266,98 € |
| Année 6 | 448 836,71 € | 322 530,61 € | 8 402 430,27 € |
| Année 7 | 465 867,50 € | 305 499,82 € | 7 936 562,77 € |
| Année 8 | 483 544,55 € | 287 822,77 € | 7 453 018,22 € |
| Année 9 | 501 892,33 € | 269 474,99 € | 6 951 125,89 € |
| Année 10 | 520 936,31 € | 250 431,01 € | 6 430 189,58 € |
| Année 11 | 540 702,85 € | 230 664,47 € | 5 889 486,73 € |
| Année 12 | 561 219,45 € | 210 147,87 € | 5 328 267,28 € |
| Année 13 | 582 514,55 € | 188 852,77 € | 4 745 752,73 € |
| Année 14 | 604 617,69 € | 166 749,63 € | 4 141 135,04 € |
| Année 15 | 627 559,50 € | 143 807,82 € | 3 513 575,54 € |
| Année 16 | 651 371,83 € | 119 995,49 € | 2 862 203,71 € |
| Année 17 | 676 087,69 € | 95 279,63 € | 2 186 116,02 € |
| Année 18 | 701 741,37 € | 69 625,95 € | 1 484 374,65 € |
| Année 19 | 728 368,49 € | 42 998,83 € | 756 006,16 € |
| Année 20 | 756 006,16 € | 15 361,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 861 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.