Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 576,53 € | 64 576,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 686 € / mois | 184 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 880 € | 11 783 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 775 € | 11 183 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 293,88 € | 400 624,48 € | 10 536 706,12 € |
| Année 2 | 388 496,23 € | 386 422,13 € | 10 148 209,89 € |
| Année 3 | 403 237,45 € | 371 680,91 € | 9 744 972,44 € |
| Année 4 | 418 538,04 € | 356 380,32 € | 9 326 434,40 € |
| Année 5 | 434 419,17 € | 340 499,19 € | 8 892 015,23 € |
| Année 6 | 450 902,93 € | 324 015,43 € | 8 441 112,30 € |
| Année 7 | 468 012,13 € | 306 906,23 € | 7 973 100,17 € |
| Année 8 | 485 770,54 € | 289 147,82 € | 7 487 329,63 € |
| Année 9 | 504 202,77 € | 270 715,59 € | 6 983 126,86 € |
| Année 10 | 523 334,40 € | 251 583,96 € | 6 459 792,46 € |
| Année 11 | 543 191,99 € | 231 726,37 € | 5 916 600,47 € |
| Année 12 | 563 803,02 € | 211 115,34 € | 5 352 797,45 € |
| Année 13 | 585 196,17 € | 189 722,19 € | 4 767 601,28 € |
| Année 14 | 607 401,05 € | 167 517,31 € | 4 160 200,23 € |
| Année 15 | 630 448,45 € | 144 469,91 € | 3 529 751,78 € |
| Année 16 | 654 370,41 € | 120 547,95 € | 2 875 381,37 € |
| Année 17 | 679 200,06 € | 95 718,30 € | 2 196 181,31 € |
| Année 18 | 704 971,85 € | 69 946,51 € | 1 491 209,46 € |
| Année 19 | 731 721,51 € | 43 196,85 € | 759 487,95 € |
| Année 20 | 759 487,95 € | 15 432,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 911 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 504 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.