Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 645,40 € | 78 645,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 319 € / mois | 224 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 880 € | 11 783 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 775 € | 11 183 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 963,72 € | 385 781,08 € | 10 353 036,28 € |
| Année 2 | 578 500,54 € | 365 244,26 € | 9 774 535,74 € |
| Année 3 | 599 793,24 € | 343 951,56 € | 9 174 742,50 € |
| Année 4 | 621 869,63 € | 321 875,17 € | 8 552 872,87 € |
| Année 5 | 644 758,61 € | 298 986,19 € | 7 908 114,26 € |
| Année 6 | 668 490,07 € | 275 254,73 € | 7 239 624,19 € |
| Année 7 | 693 094,95 € | 250 649,85 € | 6 546 529,24 € |
| Année 8 | 718 605,50 € | 225 139,30 € | 5 827 923,74 € |
| Année 9 | 745 054,98 € | 198 689,82 € | 5 082 868,76 € |
| Année 10 | 772 478,01 € | 171 266,79 € | 4 310 390,75 € |
| Année 11 | 800 910,39 € | 142 834,41 € | 3 509 480,36 € |
| Année 12 | 830 389,25 € | 113 355,55 € | 2 679 091,11 € |
| Année 13 | 860 953,13 € | 82 791,67 € | 1 818 137,98 € |
| Année 14 | 892 641,97 € | 51 102,83 € | 925 496,01 € |
| Année 15 | 925 496,01 € | 18 247,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 911 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.