Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 005,79 € | 79 005,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 411 € / mois | 225 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 880 € | 11 837 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 025 € | 11 235 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 520,56 € | 387 548,92 € | 10 400 479,44 € |
| Année 2 | 581 151,47 € | 366 918,01 € | 9 819 327,97 € |
| Année 3 | 602 541,72 € | 345 527,76 € | 9 216 786,25 € |
| Année 4 | 624 719,30 € | 323 350,18 € | 8 592 066,95 € |
| Année 5 | 647 713,16 € | 300 356,32 € | 7 944 353,79 € |
| Année 6 | 671 553,35 € | 276 516,13 € | 7 272 800,44 € |
| Année 7 | 696 270,99 € | 251 798,49 € | 6 576 529,45 € |
| Année 8 | 721 898,45 € | 226 171,03 € | 5 854 631,00 € |
| Année 9 | 748 469,16 € | 199 600,32 € | 5 106 161,84 € |
| Année 10 | 776 017,82 € | 172 051,66 € | 4 330 144,02 € |
| Année 11 | 804 580,48 € | 143 489,00 € | 3 525 563,54 € |
| Année 12 | 834 194,42 € | 113 875,06 € | 2 691 369,12 € |
| Année 13 | 864 898,38 € | 83 171,10 € | 1 826 470,74 € |
| Année 14 | 896 732,43 € | 51 337,05 € | 929 738,31 € |
| Année 15 | 929 738,31 € | 18 331,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 961 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.