Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 061 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 726,58 € | 79 726,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 596 € / mois | 227 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 880 € | 11 945 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 525 € | 11 337 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 634,34 € | 391 084,62 € | 10 495 365,66 € |
| Année 2 | 586 453,46 € | 370 265,50 € | 9 908 912,20 € |
| Année 3 | 608 038,88 € | 348 680,08 € | 9 300 873,32 € |
| Année 4 | 630 418,77 € | 326 300,19 € | 8 670 454,55 € |
| Année 5 | 653 622,41 € | 303 096,55 € | 8 016 832,14 € |
| Année 6 | 677 680,10 € | 279 038,86 € | 7 339 152,04 € |
| Année 7 | 702 623,27 € | 254 095,69 € | 6 636 528,77 € |
| Année 8 | 728 484,51 € | 228 234,45 € | 5 908 044,26 € |
| Année 9 | 755 297,63 € | 201 421,33 € | 5 152 746,63 € |
| Année 10 | 783 097,64 € | 173 621,32 € | 4 369 648,99 € |
| Année 11 | 811 920,87 € | 144 798,09 € | 3 557 728,12 € |
| Année 12 | 841 804,98 € | 114 913,98 € | 2 715 923,14 € |
| Année 13 | 872 789,07 € | 83 929,89 € | 1 843 134,07 € |
| Année 14 | 904 913,55 € | 51 805,41 € | 938 220,52 € |
| Année 15 | 938 220,52 € | 18 498,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 061 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.