Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 447,37 € | 80 447,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 780 € / mois | 229 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 880 € | 12 053 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 025 € | 11 440 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 748,10 € | 394 620,34 € | 10 590 251,90 € |
| Année 2 | 591 755,46 € | 373 612,98 € | 9 998 496,44 € |
| Année 3 | 613 536,01 € | 351 832,43 € | 9 384 960,43 € |
| Année 4 | 636 118,26 € | 329 250,18 € | 8 748 842,17 € |
| Année 5 | 659 531,65 € | 305 836,79 € | 8 089 310,52 € |
| Année 6 | 683 806,85 € | 281 561,59 € | 7 405 503,67 € |
| Année 7 | 708 975,51 € | 256 392,93 € | 6 696 528,16 € |
| Année 8 | 735 070,57 € | 230 297,87 € | 5 961 457,59 € |
| Année 9 | 762 126,09 € | 203 242,35 € | 5 199 331,50 € |
| Année 10 | 790 177,42 € | 175 191,02 € | 4 409 154,08 € |
| Année 11 | 819 261,26 € | 146 107,18 € | 3 589 892,82 € |
| Année 12 | 849 415,54 € | 115 952,90 € | 2 740 477,28 € |
| Année 13 | 880 679,75 € | 84 688,69 € | 1 859 797,53 € |
| Année 14 | 913 094,67 € | 52 273,77 € | 946 702,86 € |
| Année 15 | 946 702,86 € | 18 665,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 161 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 932 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.