Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 211 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 807,77 € | 80 807,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 872 € / mois | 230 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 880 € | 12 107 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 275 € | 11 491 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 305,04 € | 396 388,20 € | 10 637 694,96 € |
| Année 2 | 594 406,50 € | 375 286,74 € | 10 043 288,46 € |
| Année 3 | 616 284,65 € | 353 408,59 € | 9 427 003,81 € |
| Année 4 | 638 968,05 € | 330 725,19 € | 8 788 035,76 € |
| Année 5 | 662 486,37 € | 307 206,87 € | 8 125 549,39 € |
| Année 6 | 686 870,31 € | 282 822,93 € | 7 438 679,08 € |
| Année 7 | 712 151,73 € | 257 541,51 € | 6 726 527,35 € |
| Année 8 | 738 363,69 € | 231 329,55 € | 5 988 163,66 € |
| Année 9 | 765 540,40 € | 204 152,84 € | 5 222 623,26 € |
| Année 10 | 793 717,43 € | 175 975,81 € | 4 428 905,83 € |
| Année 11 | 822 931,54 € | 146 761,70 € | 3 605 974,29 € |
| Année 12 | 853 220,92 € | 116 472,32 € | 2 752 753,37 € |
| Année 13 | 884 625,18 € | 85 068,06 € | 1 868 128,19 € |
| Année 14 | 917 185,32 € | 52 507,92 € | 950 942,87 € |
| Année 15 | 950 942,87 € | 18 749,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 211 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 879 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.