Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 352,08 € | 66 352,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 067 € / mois | 189 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 880 € | 12 107 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 275 € | 11 491 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 585,24 € | 411 639,72 € | 10 826 414,76 € |
| Année 2 | 399 178,07 € | 397 046,89 € | 10 427 236,69 € |
| Année 3 | 414 324,63 € | 381 900,33 € | 10 012 912,06 € |
| Année 4 | 430 045,89 € | 366 179,07 € | 9 582 866,17 € |
| Année 5 | 446 363,70 € | 349 861,26 € | 9 136 502,47 € |
| Année 6 | 463 300,66 € | 332 924,30 € | 8 673 201,81 € |
| Année 7 | 480 880,32 € | 315 344,64 € | 8 192 321,49 € |
| Année 8 | 499 126,98 € | 297 097,98 € | 7 693 194,51 € |
| Année 9 | 518 066,02 € | 278 158,94 € | 7 175 128,49 € |
| Année 10 | 537 723,68 € | 258 501,28 € | 6 637 404,81 € |
| Année 11 | 558 127,25 € | 238 097,71 € | 6 079 277,56 € |
| Année 12 | 579 305,01 € | 216 919,95 € | 5 499 972,55 € |
| Année 13 | 601 286,36 € | 194 938,60 € | 4 898 686,19 € |
| Année 14 | 624 101,75 € | 172 123,21 € | 4 274 584,44 € |
| Année 15 | 647 782,90 € | 148 442,06 € | 3 626 801,54 € |
| Année 16 | 672 362,58 € | 123 862,38 € | 2 954 438,96 € |
| Année 17 | 697 874,93 € | 98 350,03 € | 2 256 564,03 € |
| Année 18 | 724 355,30 € | 71 869,66 € | 1 532 208,73 € |
| Année 19 | 751 840,48 € | 44 384,48 € | 780 368,25 € |
| Année 20 | 780 368,25 € | 15 856,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 211 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 577 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.