Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 648,00 € | 66 648,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 964 € / mois | 190 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 880 € | 12 161 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 525 € | 11 542 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 300,43 € | 413 475,57 € | 10 874 699,57 € |
| Année 2 | 400 958,34 € | 398 817,66 € | 10 473 741,23 € |
| Année 3 | 416 172,41 € | 383 603,59 € | 10 057 568,82 € |
| Année 4 | 431 963,80 € | 367 812,20 € | 9 625 605,02 € |
| Année 5 | 448 354,38 € | 351 421,62 € | 9 177 250,64 € |
| Année 6 | 465 366,89 € | 334 409,11 € | 8 711 883,75 € |
| Année 7 | 483 024,92 € | 316 751,08 € | 8 228 858,83 € |
| Année 8 | 501 352,98 € | 298 423,02 € | 7 727 505,85 € |
| Année 9 | 520 376,47 € | 279 399,53 € | 7 207 129,38 € |
| Année 10 | 540 121,82 € | 259 654,18 € | 6 667 007,56 € |
| Année 11 | 560 616,37 € | 239 159,63 € | 6 106 391,19 € |
| Année 12 | 581 888,57 € | 217 887,43 € | 5 524 502,62 € |
| Année 13 | 603 967,95 € | 195 808,05 € | 4 920 534,67 € |
| Année 14 | 626 885,10 € | 172 890,90 € | 4 293 649,57 € |
| Année 15 | 650 671,85 € | 149 104,15 € | 3 642 977,72 € |
| Année 16 | 675 361,15 € | 124 414,85 € | 2 967 616,57 € |
| Année 17 | 700 987,28 € | 98 788,72 € | 2 266 629,29 € |
| Année 18 | 727 585,77 € | 72 190,23 € | 1 539 043,52 € |
| Année 19 | 755 193,53 € | 44 582,47 € | 783 849,99 € |
| Année 20 | 783 849,99 € | 15 927,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 261 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.