Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 696,11 € | 58 696,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 867 € / mois | 167 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 880 € | 12 161 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 525 € | 11 542 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 233,86 € | 432 119,46 € | 10 988 766,14 € |
| Année 2 | 282 986,44 € | 421 366,88 € | 10 705 779,70 € |
| Année 3 | 294 163,70 € | 410 189,62 € | 10 411 616,00 € |
| Année 4 | 305 782,42 € | 398 570,90 € | 10 105 833,58 € |
| Année 5 | 317 860,05 € | 386 493,27 € | 9 787 973,53 € |
| Année 6 | 330 414,73 € | 373 938,59 € | 9 457 558,80 € |
| Année 7 | 343 465,27 € | 360 888,05 € | 9 114 093,53 € |
| Année 8 | 357 031,30 € | 347 322,02 € | 8 757 062,23 € |
| Année 9 | 371 133,10 € | 333 220,22 € | 8 385 929,13 € |
| Année 10 | 385 791,95 € | 318 561,37 € | 8 000 137,18 € |
| Année 11 | 401 029,77 € | 303 323,55 € | 7 599 107,41 € |
| Année 12 | 416 869,42 € | 287 483,90 € | 7 182 237,99 € |
| Année 13 | 433 334,72 € | 271 018,60 € | 6 748 903,27 € |
| Année 14 | 450 450,34 € | 253 902,98 € | 6 298 452,93 € |
| Année 15 | 468 242,00 € | 236 111,32 € | 5 830 210,93 € |
| Année 16 | 486 736,40 € | 217 616,92 € | 5 343 474,53 € |
| Année 17 | 505 961,27 € | 198 392,05 € | 4 837 513,26 € |
| Année 18 | 525 945,46 € | 178 407,86 € | 4 311 567,80 € |
| Année 19 | 546 718,97 € | 157 634,35 € | 3 764 848,83 € |
| Année 20 | 568 312,97 € | 136 040,35 € | 3 196 535,86 € |
| Année 21 | 590 759,93 € | 113 593,39 € | 2 605 775,93 € |
| Année 22 | 614 093,47 € | 90 259,85 € | 1 991 682,46 € |
| Année 23 | 638 348,62 € | 66 004,70 € | 1 353 333,84 € |
| Année 24 | 663 561,77 € | 40 791,55 € | 689 772,07 € |
| Année 25 | 689 772,07 € | 14 582,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 261 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.