Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 790,50 € | 56 790,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 092 € / mois | 162 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 880 € | 12 161 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 525 € | 11 542 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 955,26 € | 498 530,74 € | 11 078 044,74 € |
| Année 2 | 191 283,92 € | 490 202,08 € | 10 886 760,82 € |
| Année 3 | 199 991,77 € | 481 494,23 € | 10 686 769,05 € |
| Année 4 | 209 096,00 € | 472 390,00 € | 10 477 673,05 € |
| Année 5 | 218 614,71 € | 462 871,29 € | 10 259 058,34 € |
| Année 6 | 228 566,73 € | 452 919,27 € | 10 030 491,61 € |
| Année 7 | 238 971,79 € | 442 514,21 € | 9 791 519,82 € |
| Année 8 | 249 850,51 € | 431 635,49 € | 9 541 669,31 € |
| Année 9 | 261 224,49 € | 420 261,51 € | 9 280 444,82 € |
| Année 10 | 273 116,24 € | 408 369,76 € | 9 007 328,58 € |
| Année 11 | 285 549,33 € | 395 936,67 € | 8 721 779,25 € |
| Année 12 | 298 548,41 € | 382 937,59 € | 8 423 230,84 € |
| Année 13 | 312 139,26 € | 369 346,74 € | 8 111 091,58 € |
| Année 14 | 326 348,80 € | 355 137,20 € | 7 784 742,78 € |
| Année 15 | 341 205,20 € | 340 280,80 € | 7 443 537,58 € |
| Année 16 | 356 737,94 € | 324 748,06 € | 7 086 799,64 € |
| Année 17 | 372 977,76 € | 308 508,24 € | 6 713 821,88 € |
| Année 18 | 389 956,83 € | 291 529,17 € | 6 323 865,05 € |
| Année 19 | 407 708,88 € | 273 777,12 € | 5 916 156,17 € |
| Année 20 | 426 269,04 € | 255 216,96 € | 5 489 887,13 € |
| Année 21 | 445 674,14 € | 235 811,86 € | 5 044 212,99 € |
| Année 22 | 465 962,59 € | 215 523,41 € | 4 578 250,40 € |
| Année 23 | 487 174,65 € | 194 311,35 € | 4 091 075,75 € |
| Année 24 | 509 352,36 € | 172 133,64 € | 3 581 723,39 € |
| Année 25 | 532 539,63 € | 148 946,37 € | 3 049 183,76 € |
| Année 26 | 556 782,48 € | 124 703,52 € | 2 492 401,28 € |
| Année 27 | 582 128,95 € | 99 357,05 € | 1 910 272,33 € |
| Année 28 | 608 629,25 € | 72 856,75 € | 1 301 643,08 € |
| Année 29 | 636 335,95 € | 45 150,05 € | 665 307,13 € |
| Année 30 | 665 307,13 € | 16 182,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 261 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 259 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.