Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 042,66 € | 57 042,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 857 € / mois | 162 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 880 € | 12 215 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 775 € | 11 593 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 767,63 € | 500 744,29 € | 11 127 232,37 € |
| Année 2 | 192 133,32 € | 492 378,60 € | 10 935 099,05 € |
| Année 3 | 200 879,83 € | 483 632,09 € | 10 734 219,22 € |
| Année 4 | 210 024,49 € | 474 487,43 € | 10 524 194,73 € |
| Année 5 | 219 585,46 € | 464 926,46 € | 10 304 609,27 € |
| Année 6 | 229 581,65 € | 454 930,27 € | 10 075 027,62 € |
| Année 7 | 240 032,92 € | 444 479,00 € | 9 834 994,70 € |
| Année 8 | 250 959,95 € | 433 551,97 € | 9 584 034,75 € |
| Année 9 | 262 384,44 € | 422 127,48 € | 9 321 650,31 € |
| Année 10 | 274 328,97 € | 410 182,95 € | 9 047 321,34 € |
| Année 11 | 286 817,28 € | 397 694,64 € | 8 760 504,06 € |
| Année 12 | 299 874,09 € | 384 637,83 € | 8 460 629,97 € |
| Année 13 | 313 525,31 € | 370 986,61 € | 8 147 104,66 € |
| Année 14 | 327 797,94 € | 356 713,98 € | 7 819 306,72 € |
| Année 15 | 342 720,29 € | 341 791,63 € | 7 476 586,43 € |
| Année 16 | 358 321,99 € | 326 189,93 € | 7 118 264,44 € |
| Année 17 | 374 633,90 € | 309 878,02 € | 6 743 630,54 € |
| Année 18 | 391 688,40 € | 292 823,52 € | 6 351 942,14 € |
| Année 19 | 409 519,26 € | 274 992,66 € | 5 942 422,88 € |
| Année 20 | 428 161,84 € | 256 350,08 € | 5 514 261,04 € |
| Année 21 | 447 653,10 € | 236 858,82 € | 5 066 607,94 € |
| Année 22 | 468 031,66 € | 216 480,26 € | 4 598 576,28 € |
| Année 23 | 489 337,91 € | 195 174,01 € | 4 109 238,37 € |
| Année 24 | 511 614,09 € | 172 897,83 € | 3 597 624,28 € |
| Année 25 | 534 904,34 € | 149 607,58 € | 3 062 719,94 € |
| Année 26 | 559 254,82 € | 125 257,10 € | 2 503 465,12 € |
| Année 27 | 584 713,84 € | 99 798,08 € | 1 918 751,28 € |
| Année 28 | 611 331,81 € | 73 180,11 € | 1 307 419,47 € |
| Année 29 | 639 161,53 € | 45 350,39 € | 668 257,94 € |
| Année 30 | 668 257,94 € | 16 253,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 311 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.