Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 956,73 € | 58 956,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 657 € / mois | 168 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 880 € | 12 215 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 775 € | 11 593 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 442,66 € | 434 038,10 € | 11 037 557,34 € |
| Année 2 | 284 242,96 € | 423 237,80 € | 10 753 314,38 € |
| Année 3 | 295 469,86 € | 412 010,90 € | 10 457 844,52 € |
| Année 4 | 307 140,17 € | 400 340,59 € | 10 150 704,35 € |
| Année 5 | 319 271,44 € | 388 209,32 € | 9 831 432,91 € |
| Année 6 | 331 881,84 € | 375 598,92 € | 9 499 551,07 € |
| Année 7 | 344 990,35 € | 362 490,41 € | 9 154 560,72 € |
| Année 8 | 358 616,58 € | 348 864,18 € | 8 795 944,14 € |
| Année 9 | 372 781,05 € | 334 699,71 € | 8 423 163,09 € |
| Année 10 | 387 504,96 € | 319 975,80 € | 8 035 658,13 € |
| Année 11 | 402 810,45 € | 304 670,31 € | 7 632 847,68 € |
| Année 12 | 418 720,43 € | 288 760,33 € | 7 214 127,25 € |
| Année 13 | 435 258,85 € | 272 221,91 € | 6 778 868,40 € |
| Année 14 | 452 450,48 € | 255 030,28 € | 6 326 417,92 € |
| Année 15 | 470 321,12 € | 237 159,64 € | 5 856 096,80 € |
| Année 16 | 488 897,61 € | 218 583,15 € | 5 367 199,19 € |
| Année 17 | 508 207,84 € | 199 272,92 € | 4 858 991,35 € |
| Année 18 | 528 280,78 € | 179 199,98 € | 4 330 710,57 € |
| Année 19 | 549 146,55 € | 158 334,21 € | 3 781 564,02 € |
| Année 20 | 570 836,46 € | 136 644,30 € | 3 210 727,56 € |
| Année 21 | 593 383,05 € | 114 097,71 € | 2 617 344,51 € |
| Année 22 | 616 820,20 € | 90 660,56 € | 2 000 524,31 € |
| Année 23 | 641 183,04 € | 66 297,72 € | 1 359 341,27 € |
| Année 24 | 666 508,17 € | 40 972,59 € | 692 833,10 € |
| Année 25 | 692 833,10 € | 14 647,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 311 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.