Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 943,93 € | 66 943,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 860 € / mois | 191 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 880 € | 12 215 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 775 € | 11 593 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 015,71 € | 415 311,45 € | 10 922 984,29 € |
| Année 2 | 402 738,71 € | 400 588,45 € | 10 520 245,58 € |
| Année 3 | 418 020,34 € | 385 306,82 € | 10 102 225,24 € |
| Année 4 | 433 881,86 € | 369 445,30 € | 9 668 343,38 € |
| Année 5 | 450 345,22 € | 352 981,94 € | 9 217 998,16 € |
| Année 6 | 467 433,24 € | 335 893,92 € | 8 750 564,92 € |
| Année 7 | 485 169,71 € | 318 157,45 € | 8 265 395,21 € |
| Année 8 | 503 579,13 € | 299 748,03 € | 7 761 816,08 € |
| Année 9 | 522 687,10 € | 280 640,06 € | 7 239 128,98 € |
| Année 10 | 542 520,12 € | 260 807,04 € | 6 696 608,86 € |
| Année 11 | 563 105,69 € | 240 221,47 € | 6 133 503,17 € |
| Année 12 | 584 472,36 € | 218 854,80 € | 5 549 030,81 € |
| Année 13 | 606 649,75 € | 196 677,41 € | 4 942 381,06 € |
| Année 14 | 629 668,67 € | 173 658,49 € | 4 312 712,39 € |
| Année 15 | 653 561,02 € | 149 766,14 € | 3 659 151,37 € |
| Année 16 | 678 359,98 € | 124 967,18 € | 2 980 791,39 € |
| Année 17 | 704 099,87 € | 99 227,29 € | 2 276 691,52 € |
| Année 18 | 730 816,46 € | 72 510,70 € | 1 545 875,06 € |
| Année 19 | 758 546,83 € | 44 780,33 € | 787 328,23 € |
| Année 20 | 787 328,23 € | 15 997,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 311 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 732 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.