Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 528,56 € | 81 528,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 056 € / mois | 232 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 880 € | 12 215 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 775 € | 11 593 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 418,83 € | 399 923,89 € | 10 732 581,17 € |
| Année 2 | 599 708,52 € | 378 634,20 € | 10 132 872,65 € |
| Année 3 | 621 781,81 € | 356 560,91 € | 9 511 090,84 € |
| Année 4 | 644 667,54 € | 333 675,18 € | 8 866 423,30 € |
| Année 5 | 668 395,62 € | 309 947,10 € | 8 198 027,68 € |
| Année 6 | 692 997,04 € | 285 345,68 € | 7 505 030,64 € |
| Année 7 | 718 503,96 € | 259 838,76 € | 6 786 526,68 € |
| Année 8 | 744 949,75 € | 233 392,97 € | 6 041 576,93 € |
| Année 9 | 772 368,90 € | 205 973,82 € | 5 269 208,03 € |
| Année 10 | 800 797,24 € | 177 545,48 € | 4 468 410,79 € |
| Année 11 | 830 271,92 € | 148 070,80 € | 3 638 138,87 € |
| Année 12 | 860 831,51 € | 117 511,21 € | 2 777 307,36 € |
| Année 13 | 892 515,89 € | 85 826,83 € | 1 884 791,47 € |
| Année 14 | 925 366,44 € | 52 976,28 € | 959 425,03 € |
| Année 15 | 959 425,03 € | 18 916,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 311 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.