Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 411 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 249,35 € | 82 249,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 240 € / mois | 234 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 880 € | 12 323 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 275 € | 11 696 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 532,60 € | 403 459,60 € | 10 827 467,40 € |
| Année 2 | 605 010,51 € | 381 981,69 € | 10 222 456,89 € |
| Année 3 | 627 278,96 € | 359 713,24 € | 9 595 177,93 € |
| Année 4 | 650 367,00 € | 336 625,20 € | 8 944 810,93 € |
| Année 5 | 674 304,87 € | 312 687,33 € | 8 270 506,06 € |
| Année 6 | 699 123,81 € | 287 868,39 € | 7 571 382,25 € |
| Année 7 | 724 856,24 € | 262 135,96 € | 6 846 526,01 € |
| Année 8 | 751 535,82 € | 235 456,38 € | 6 094 990,19 € |
| Année 9 | 779 197,37 € | 207 794,83 € | 5 315 792,82 € |
| Année 10 | 807 877,05 € | 179 115,15 € | 4 507 915,77 € |
| Année 11 | 837 612,34 € | 149 379,86 € | 3 670 303,43 € |
| Année 12 | 868 442,09 € | 118 550,11 € | 2 801 861,34 € |
| Année 13 | 900 406,58 € | 86 585,62 € | 1 901 454,76 € |
| Année 14 | 933 547,55 € | 53 444,65 € | 967 907,21 € |
| Année 15 | 967 907,21 € | 19 083,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 411 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 998 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 932 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.