Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 888,95 € | 81 888,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 148 € / mois | 233 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 880 € | 12 269 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 025 € | 11 645 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 975,64 € | 401 691,76 € | 10 780 024,36 € |
| Année 2 | 602 359,45 € | 380 307,95 € | 10 177 664,91 € |
| Année 3 | 624 530,31 € | 358 137,09 € | 9 553 134,60 € |
| Année 4 | 647 517,20 € | 335 150,20 € | 8 905 617,40 € |
| Année 5 | 671 350,18 € | 311 317,22 € | 8 234 267,22 € |
| Année 6 | 696 060,36 € | 286 607,04 € | 7 538 206,86 € |
| Année 7 | 721 680,03 € | 260 987,37 € | 6 816 526,83 € |
| Année 8 | 748 242,71 € | 234 424,69 € | 6 068 284,12 € |
| Année 9 | 775 783,05 € | 206 884,35 € | 5 292 501,07 € |
| Année 10 | 804 337,08 € | 178 330,32 € | 4 488 163,99 € |
| Année 11 | 833 942,05 € | 148 725,35 € | 3 654 221,94 € |
| Année 12 | 864 636,72 € | 118 030,68 € | 2 789 585,22 € |
| Année 13 | 896 461,13 € | 86 206,27 € | 1 893 124,09 € |
| Année 14 | 929 456,91 € | 53 210,49 € | 963 667,18 € |
| Année 15 | 963 667,18 € | 19 000,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 361 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 968 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.