Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 361 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 294,82 € | 57 294,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 621 € / mois | 163 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 880 € | 12 269 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 025 € | 11 645 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 361 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 580,03 € | 502 957,81 € | 11 176 419,97 € |
| Année 2 | 192 982,68 € | 494 555,16 € | 10 983 437,29 € |
| Année 3 | 201 767,83 € | 485 770,01 € | 10 781 669,46 € |
| Année 4 | 210 952,97 € | 476 584,87 € | 10 570 716,49 € |
| Année 5 | 220 556,21 € | 466 981,63 € | 10 350 160,28 € |
| Année 6 | 230 596,58 € | 456 941,26 € | 10 119 563,70 € |
| Année 7 | 241 094,04 € | 446 443,80 € | 9 878 469,66 € |
| Année 8 | 252 069,40 € | 435 468,44 € | 9 626 400,26 € |
| Année 9 | 263 544,37 € | 423 993,47 € | 9 362 855,89 € |
| Année 10 | 275 541,75 € | 411 996,09 € | 9 087 314,14 € |
| Année 11 | 288 085,23 € | 399 452,61 € | 8 799 228,91 € |
| Année 12 | 301 199,75 € | 386 338,09 € | 8 498 029,16 € |
| Année 13 | 314 911,32 € | 372 626,52 € | 8 183 117,84 € |
| Année 14 | 329 247,05 € | 358 290,79 € | 7 853 870,79 € |
| Année 15 | 344 235,40 € | 343 302,44 € | 7 509 635,39 € |
| Année 16 | 359 906,05 € | 327 631,79 € | 7 149 729,34 € |
| Année 17 | 376 290,09 € | 311 247,75 € | 6 773 439,25 € |
| Année 18 | 393 419,96 € | 294 117,88 € | 6 380 019,29 € |
| Année 19 | 411 329,65 € | 276 208,19 € | 5 968 689,64 € |
| Année 20 | 430 054,65 € | 257 483,19 € | 5 538 634,99 € |
| Année 21 | 449 632,08 € | 237 905,76 € | 5 089 002,91 € |
| Année 22 | 470 100,70 € | 217 437,14 € | 4 618 902,21 € |
| Année 23 | 491 501,14 € | 196 036,70 € | 4 127 401,07 € |
| Année 24 | 513 875,80 € | 173 662,04 € | 3 613 525,27 € |
| Année 25 | 537 269,00 € | 150 268,84 € | 3 076 256,27 € |
| Année 26 | 561 727,16 € | 125 810,68 € | 2 514 529,11 € |
| Année 27 | 587 298,72 € | 100 239,12 € | 1 927 230,39 € |
| Année 28 | 614 034,38 € | 73 503,46 € | 1 313 196,01 € |
| Année 29 | 641 987,10 € | 45 550,74 € | 671 208,91 € |
| Année 30 | 671 208,91 € | 16 325,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 361 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.