Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 461 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 799,13 € | 57 799,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 149 € / mois | 165 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 880 € | 12 377 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 525 € | 11 747 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 461 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 204,71 € | 507 384,85 € | 11 274 795,29 € |
| Année 2 | 194 681,30 € | 498 908,26 € | 11 080 113,99 € |
| Année 3 | 203 543,81 € | 490 045,75 € | 10 876 570,18 € |
| Année 4 | 212 809,74 € | 480 779,82 € | 10 663 760,44 € |
| Année 5 | 222 497,51 € | 471 092,05 € | 10 441 262,93 € |
| Année 6 | 232 626,29 € | 460 963,27 € | 10 208 636,64 € |
| Année 7 | 243 216,15 € | 450 373,41 € | 9 965 420,49 € |
| Année 8 | 254 288,10 € | 439 301,46 € | 9 711 132,39 € |
| Année 9 | 265 864,07 € | 427 725,49 € | 9 445 268,32 € |
| Année 10 | 277 967,03 € | 415 622,53 € | 9 167 301,29 € |
| Année 11 | 290 620,96 € | 402 968,60 € | 8 876 680,33 € |
| Année 12 | 303 850,90 € | 389 738,66 € | 8 572 829,43 € |
| Année 13 | 317 683,15 € | 375 906,41 € | 8 255 146,28 € |
| Année 14 | 332 145,06 € | 361 444,50 € | 7 923 001,22 € |
| Année 15 | 347 265,34 € | 346 324,22 € | 7 575 735,88 € |
| Année 16 | 363 073,92 € | 330 515,64 € | 7 212 661,96 € |
| Année 17 | 379 602,17 € | 313 987,39 € | 6 833 059,79 € |
| Année 18 | 396 882,84 € | 296 706,72 € | 6 436 176,95 € |
| Année 19 | 414 950,17 € | 278 639,39 € | 6 021 226,78 € |
| Année 20 | 433 839,97 € | 259 749,59 € | 5 587 386,81 € |
| Année 21 | 453 589,73 € | 239 999,83 € | 5 133 797,08 € |
| Année 22 | 474 238,52 € | 219 351,04 € | 4 659 558,56 € |
| Année 23 | 495 827,32 € | 197 762,24 € | 4 163 731,24 € |
| Année 24 | 518 398,92 € | 175 190,64 € | 3 645 332,32 € |
| Année 25 | 541 998,05 € | 151 591,51 € | 3 103 334,27 € |
| Année 26 | 566 671,46 € | 126 918,10 € | 2 536 662,81 € |
| Année 27 | 592 468,10 € | 101 121,46 € | 1 944 194,71 € |
| Année 28 | 619 439,06 € | 74 150,50 € | 1 324 755,65 € |
| Année 29 | 647 637,85 € | 45 951,71 € | 677 117,80 € |
| Année 30 | 677 117,80 € | 16 469,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 461 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.