Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 738,58 € | 59 738,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 026 € / mois | 170 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 880 € | 12 377 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 525 € | 11 747 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 068,92 € | 439 794,04 € | 11 183 931,08 € |
| Année 2 | 288 012,43 € | 428 850,53 € | 10 895 918,65 € |
| Année 3 | 299 388,20 € | 417 474,76 € | 10 596 530,45 € |
| Année 4 | 311 213,28 € | 405 649,68 € | 10 285 317,17 € |
| Année 5 | 323 505,43 € | 393 357,53 € | 9 961 811,74 € |
| Année 6 | 336 283,07 € | 380 579,89 € | 9 625 528,67 € |
| Année 7 | 349 565,42 € | 367 297,54 € | 9 275 963,25 € |
| Année 8 | 363 372,37 € | 353 490,59 € | 8 912 590,88 € |
| Année 9 | 377 724,65 € | 339 138,31 € | 8 534 866,23 € |
| Année 10 | 392 643,82 € | 324 219,14 € | 8 142 222,41 € |
| Année 11 | 408 152,27 € | 308 710,69 € | 7 734 070,14 € |
| Année 12 | 424 273,24 € | 292 589,72 € | 7 309 796,90 € |
| Année 13 | 441 030,99 € | 275 831,97 € | 6 868 765,91 € |
| Année 14 | 458 450,59 € | 258 412,37 € | 6 410 315,32 € |
| Année 15 | 476 558,24 € | 240 304,72 € | 5 933 757,08 € |
| Année 16 | 495 381,12 € | 221 481,84 € | 5 438 375,96 € |
| Année 17 | 514 947,42 € | 201 915,54 € | 4 923 428,54 € |
| Année 18 | 535 286,54 € | 181 576,42 € | 4 388 142,00 € |
| Année 19 | 556 428,99 € | 160 433,97 € | 3 831 713,01 € |
| Année 20 | 578 406,56 € | 138 456,40 € | 3 253 306,45 € |
| Année 21 | 601 252,15 € | 115 610,81 € | 2 652 054,30 € |
| Année 22 | 625 000,11 € | 91 862,85 € | 2 027 054,19 € |
| Année 23 | 649 686,03 € | 67 176,93 € | 1 377 368,16 € |
| Année 24 | 675 347,00 € | 41 515,96 € | 702 021,16 € |
| Année 25 | 702 021,16 € | 14 841,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 461 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 682 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.