Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 999,20 € | 59 999,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 816 € / mois | 171 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 880 € | 12 431 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 775 € | 11 798 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 277,70 € | 441 712,70 € | 11 232 722,30 € |
| Année 2 | 289 268,96 € | 430 721,44 € | 10 943 453,34 € |
| Année 3 | 300 694,37 € | 419 296,03 € | 10 642 758,97 € |
| Année 4 | 312 571,04 € | 407 419,36 € | 10 330 187,93 € |
| Année 5 | 324 916,79 € | 395 073,61 € | 10 005 271,14 € |
| Année 6 | 337 750,17 € | 382 240,23 € | 9 667 520,97 € |
| Année 7 | 351 090,47 € | 368 899,93 € | 9 316 430,50 € |
| Année 8 | 364 957,65 € | 355 032,75 € | 8 951 472,85 € |
| Année 9 | 379 372,57 € | 340 617,83 € | 8 572 100,28 € |
| Année 10 | 394 356,83 € | 325 633,57 € | 8 177 743,45 € |
| Année 11 | 409 932,94 € | 310 057,46 € | 7 767 810,51 € |
| Année 12 | 426 124,25 € | 293 866,15 € | 7 341 686,26 € |
| Année 13 | 442 955,11 € | 277 035,29 € | 6 898 731,15 € |
| Année 14 | 460 450,71 € | 259 539,69 € | 6 438 280,44 € |
| Année 15 | 478 637,35 € | 241 353,05 € | 5 959 643,09 € |
| Année 16 | 497 542,33 € | 222 448,07 € | 5 462 100,76 € |
| Année 17 | 517 194,00 € | 202 796,40 € | 4 944 906,76 € |
| Année 18 | 537 621,85 € | 182 368,55 € | 4 407 284,91 € |
| Année 19 | 558 856,56 € | 161 133,84 € | 3 848 428,35 € |
| Année 20 | 580 929,98 € | 139 060,42 € | 3 267 498,37 € |
| Année 21 | 603 875,26 € | 116 115,14 € | 2 663 623,11 € |
| Année 22 | 627 726,82 € | 92 263,58 € | 2 035 896,29 € |
| Année 23 | 652 520,45 € | 67 469,95 € | 1 383 375,84 € |
| Année 24 | 678 293,37 € | 41 697,03 € | 705 082,47 € |
| Année 25 | 705 082,47 € | 14 906,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 511 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 426 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.