Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 520,43 € | 60 520,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 395 € / mois | 172 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 880 € | 12 539 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 275 € | 11 901 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 695,16 € | 445 550,00 € | 11 330 304,84 € |
| Année 2 | 291 781,89 € | 434 463,27 € | 11 038 522,95 € |
| Année 3 | 303 306,55 € | 422 938,61 € | 10 735 216,40 € |
| Année 4 | 315 286,38 € | 410 958,78 € | 10 419 930,02 € |
| Année 5 | 327 739,41 € | 398 505,75 € | 10 092 190,61 € |
| Année 6 | 340 684,28 € | 385 560,88 € | 9 751 506,33 € |
| Année 7 | 354 140,47 € | 372 104,69 € | 9 397 365,86 € |
| Année 8 | 368 128,12 € | 358 117,04 € | 9 029 237,74 € |
| Année 9 | 382 668,26 € | 343 576,90 € | 8 646 569,48 € |
| Année 10 | 397 782,69 € | 328 462,47 € | 8 248 786,79 € |
| Année 11 | 413 494,11 € | 312 751,05 € | 7 835 292,68 € |
| Année 12 | 429 826,09 € | 296 419,07 € | 7 405 466,59 € |
| Année 13 | 446 803,13 € | 279 442,03 € | 6 958 663,46 € |
| Année 14 | 464 450,74 € | 261 794,42 € | 6 494 212,72 € |
| Année 15 | 482 795,37 € | 243 449,79 € | 6 011 417,35 € |
| Année 16 | 501 864,56 € | 224 380,60 € | 5 509 552,79 € |
| Année 17 | 521 686,96 € | 204 558,20 € | 4 987 865,83 € |
| Année 18 | 542 292,29 € | 183 952,87 € | 4 445 573,54 € |
| Année 19 | 563 711,47 € | 162 533,69 € | 3 881 862,07 € |
| Année 20 | 585 976,66 € | 140 268,50 € | 3 295 885,41 € |
| Année 21 | 609 121,24 € | 117 123,92 € | 2 686 764,17 € |
| Année 22 | 633 180,02 € | 93 065,14 € | 2 053 584,15 € |
| Année 23 | 658 189,03 € | 68 056,13 € | 1 395 395,12 € |
| Année 24 | 684 185,83 € | 42 059,33 € | 711 209,29 € |
| Année 25 | 711 209,29 € | 15 035,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 611 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.