Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 041,66 € | 61 041,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 975 € / mois | 174 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 880 € | 12 647 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 775 € | 12 003 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 112,59 € | 449 387,33 € | 11 427 887,41 € |
| Année 2 | 294 294,83 € | 438 205,09 € | 11 133 592,58 € |
| Année 3 | 305 918,72 € | 426 581,20 € | 10 827 673,86 € |
| Année 4 | 318 001,75 € | 414 498,17 € | 10 509 672,11 € |
| Année 5 | 330 562,03 € | 401 937,89 € | 10 179 110,08 € |
| Année 6 | 343 618,39 € | 388 881,53 € | 9 835 491,69 € |
| Année 7 | 357 190,47 € | 375 309,45 € | 9 478 301,22 € |
| Année 8 | 371 298,58 € | 361 201,34 € | 9 107 002,64 € |
| Année 9 | 385 963,92 € | 346 536,00 € | 8 721 038,72 € |
| Année 10 | 401 208,54 € | 331 291,38 € | 8 319 830,18 € |
| Année 11 | 417 055,27 € | 315 444,65 € | 7 902 774,91 € |
| Année 12 | 433 527,89 € | 298 972,03 € | 7 469 247,02 € |
| Année 13 | 450 651,17 € | 281 848,75 € | 7 018 595,85 € |
| Année 14 | 468 450,73 € | 264 049,19 € | 6 550 145,12 € |
| Année 15 | 486 953,38 € | 245 546,54 € | 6 063 191,74 € |
| Année 16 | 506 186,80 € | 226 313,12 € | 5 557 004,94 € |
| Année 17 | 526 179,92 € | 206 320,00 € | 5 030 825,02 € |
| Année 18 | 546 962,70 € | 185 537,22 € | 4 483 862,32 € |
| Année 19 | 568 566,35 € | 163 933,57 € | 3 915 295,97 € |
| Année 20 | 591 023,29 € | 141 476,63 € | 3 324 272,68 € |
| Année 21 | 614 367,22 € | 118 132,70 € | 2 709 905,46 € |
| Année 22 | 638 633,18 € | 93 866,74 € | 2 071 272,28 € |
| Année 23 | 663 857,58 € | 68 642,34 € | 1 407 414,70 € |
| Année 24 | 690 078,31 € | 42 421,61 € | 717 336,39 € |
| Année 25 | 717 336,39 € | 15 165,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 711 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 405 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.