Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 411,72 € | 84 411,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 793 € / mois | 241 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 880 € | 12 647 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 775 € | 12 003 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 873,92 € | 414 066,72 € | 11 112 126,08 € |
| Année 2 | 620 916,49 € | 392 024,15 € | 10 491 209,59 € |
| Année 3 | 643 770,39 € | 369 170,25 € | 9 847 439,20 € |
| Année 4 | 667 465,44 € | 345 475,20 € | 9 179 973,76 € |
| Année 5 | 692 032,63 € | 320 908,01 € | 8 487 941,13 € |
| Année 6 | 717 504,08 € | 295 436,56 € | 7 770 437,05 € |
| Année 7 | 743 913,00 € | 269 027,64 € | 7 026 524,05 € |
| Année 8 | 771 293,99 € | 241 646,65 € | 6 255 230,06 € |
| Année 9 | 799 682,79 € | 213 257,85 € | 5 455 547,27 € |
| Année 10 | 829 116,48 € | 183 824,16 € | 4 626 430,79 € |
| Année 11 | 859 633,52 € | 153 307,12 € | 3 766 797,27 € |
| Année 12 | 891 273,80 € | 121 666,84 € | 2 875 523,47 € |
| Année 13 | 924 078,64 € | 88 862,00 € | 1 951 444,83 € |
| Année 14 | 958 090,92 € | 54 849,72 € | 993 353,91 € |
| Année 15 | 993 353,91 € | 19 585,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 711 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.