Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 772,11 € | 84 772,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 885 € / mois | 242 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 880 € | 12 701 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 025 € | 12 055 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 430,72 € | 415 834,60 € | 11 159 569,28 € |
| Année 2 | 623 567,41 € | 393 697,91 € | 10 536 001,87 € |
| Année 3 | 646 518,86 € | 370 746,46 € | 9 889 483,01 € |
| Année 4 | 670 315,10 € | 346 950,22 € | 9 219 167,91 € |
| Année 5 | 694 987,19 € | 322 278,13 € | 8 524 180,72 € |
| Année 6 | 720 567,36 € | 296 697,96 € | 7 803 613,36 € |
| Année 7 | 747 089,09 € | 270 176,23 € | 7 056 524,27 € |
| Année 8 | 774 586,96 € | 242 678,36 € | 6 281 937,31 € |
| Année 9 | 803 096,94 € | 214 168,38 € | 5 478 840,37 € |
| Année 10 | 832 656,30 € | 184 609,02 € | 4 646 184,07 € |
| Année 11 | 863 303,61 € | 153 961,71 € | 3 782 880,46 € |
| Année 12 | 895 078,99 € | 122 186,33 € | 2 887 801,47 € |
| Année 13 | 928 023,89 € | 89 241,43 € | 1 959 777,58 € |
| Année 14 | 962 181,38 € | 55 083,94 € | 997 596,20 € |
| Année 15 | 997 596,20 € | 19 669,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 761 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.