Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 761 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 312,06 € | 59 312,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 734 € / mois | 169 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 880 € | 12 701 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 025 € | 12 055 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 761 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 078,67 € | 520 666,05 € | 11 569 921,33 € |
| Année 2 | 199 777,20 € | 511 967,52 € | 11 370 144,13 € |
| Année 3 | 208 871,63 € | 502 873,09 € | 11 161 272,50 € |
| Année 4 | 218 380,14 € | 493 364,58 € | 10 942 892,36 € |
| Année 5 | 228 321,47 € | 483 423,25 € | 10 714 570,89 € |
| Année 6 | 238 715,37 € | 473 029,35 € | 10 475 855,52 € |
| Année 7 | 249 582,44 € | 462 162,28 € | 10 226 273,08 € |
| Année 8 | 260 944,19 € | 450 800,53 € | 9 965 328,89 € |
| Année 9 | 272 823,18 € | 438 921,54 € | 9 692 505,71 € |
| Année 10 | 285 242,94 € | 426 501,78 € | 9 407 262,77 € |
| Année 11 | 298 228,08 € | 413 516,64 € | 9 109 034,69 € |
| Année 12 | 311 804,34 € | 399 940,38 € | 8 797 230,35 € |
| Année 13 | 325 998,65 € | 385 746,07 € | 8 471 231,70 € |
| Année 14 | 340 839,11 € | 370 905,61 € | 8 130 392,59 € |
| Année 15 | 356 355,15 € | 355 389,57 € | 7 774 037,44 € |
| Année 16 | 372 577,53 € | 339 167,19 € | 7 401 459,91 € |
| Année 17 | 389 538,41 € | 322 206,31 € | 7 011 921,50 € |
| Année 18 | 407 271,41 € | 304 473,31 € | 6 604 650,09 € |
| Année 19 | 425 811,68 € | 285 933,04 € | 6 178 838,41 € |
| Année 20 | 445 195,92 € | 266 548,80 € | 5 733 642,49 € |
| Année 21 | 465 462,62 € | 246 282,10 € | 5 268 179,87 € |
| Année 22 | 486 651,90 € | 225 092,82 € | 4 781 527,97 € |
| Année 23 | 508 805,81 € | 202 938,91 € | 4 272 722,16 € |
| Année 24 | 531 968,23 € | 179 776,49 € | 3 740 753,93 € |
| Année 25 | 556 185,06 € | 155 559,66 € | 3 184 568,87 € |
| Année 26 | 581 504,32 € | 130 240,40 € | 2 603 064,55 € |
| Année 27 | 607 976,19 € | 103 768,53 € | 1 995 088,36 € |
| Année 28 | 635 653,16 € | 76 091,56 € | 1 359 435,20 € |
| Année 29 | 664 590,05 € | 47 154,67 € | 694 845,15 € |
| Année 30 | 694 845,15 € | 16 900,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 761 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.