Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 861 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 816,37 € | 59 816,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 262 € / mois | 170 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 880 € | 12 809 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 525 € | 12 157 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 861 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 703,36 € | 525 093,08 € | 11 668 296,64 € |
| Année 2 | 201 475,81 € | 516 320,63 € | 11 466 820,83 € |
| Année 3 | 210 647,62 € | 507 148,82 € | 11 256 173,21 € |
| Année 4 | 220 236,96 € | 497 559,48 € | 11 035 936,25 € |
| Année 5 | 230 262,81 € | 487 533,63 € | 10 805 673,44 € |
| Année 6 | 240 745,09 € | 477 051,35 € | 10 564 928,35 € |
| Année 7 | 251 704,54 € | 466 091,90 € | 10 313 223,81 € |
| Année 8 | 263 162,90 € | 454 633,54 € | 10 050 060,91 € |
| Année 9 | 275 142,90 € | 442 653,54 € | 9 774 918,01 € |
| Année 10 | 287 668,24 € | 430 128,20 € | 9 487 249,77 € |
| Année 11 | 300 763,79 € | 417 032,65 € | 9 186 485,98 € |
| Année 12 | 314 455,49 € | 403 340,95 € | 8 872 030,49 € |
| Année 13 | 328 770,48 € | 389 025,96 € | 8 543 260,01 € |
| Année 14 | 343 737,13 € | 374 059,31 € | 8 199 522,88 € |
| Année 15 | 359 385,11 € | 358 411,33 € | 7 840 137,77 € |
| Année 16 | 375 745,42 € | 342 051,02 € | 7 464 392,35 € |
| Année 17 | 392 850,51 € | 324 945,93 € | 7 071 541,84 € |
| Année 18 | 410 734,29 € | 307 062,15 € | 6 660 807,55 € |
| Année 19 | 429 432,20 € | 288 364,24 € | 6 231 375,35 € |
| Année 20 | 448 981,26 € | 268 815,18 € | 5 782 394,09 € |
| Année 21 | 469 420,27 € | 248 376,17 € | 5 312 973,82 € |
| Année 22 | 490 789,73 € | 227 006,71 € | 4 822 184,09 € |
| Année 23 | 513 132,00 € | 204 664,44 € | 4 309 052,09 € |
| Année 24 | 536 491,33 € | 181 305,11 € | 3 772 560,76 € |
| Année 25 | 560 914,07 € | 156 882,37 € | 3 211 646,69 € |
| Année 26 | 586 448,64 € | 131 347,80 € | 2 625 198,05 € |
| Année 27 | 613 145,56 € | 104 650,88 € | 2 012 052,49 € |
| Année 28 | 641 057,87 € | 76 738,57 € | 1 370 994,62 € |
| Année 29 | 670 240,80 € | 47 555,64 € | 700 753,82 € |
| Année 30 | 700 753,82 € | 17 044,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 861 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 904 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.