Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 911 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 068,53 € | 60 068,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 026 € / mois | 171 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 880 € | 12 863 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 775 € | 12 208 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 911 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 515,75 € | 527 306,61 € | 11 717 484,25 € |
| Année 2 | 202 325,20 € | 518 497,16 € | 11 515 159,05 € |
| Année 3 | 211 535,64 € | 509 286,72 € | 11 303 623,41 € |
| Année 4 | 221 165,39 € | 499 656,97 € | 11 082 458,02 € |
| Année 5 | 231 233,53 € | 489 588,83 € | 10 851 224,49 € |
| Année 6 | 241 760,02 € | 479 062,34 € | 10 609 464,47 € |
| Année 7 | 252 765,68 € | 468 056,68 € | 10 356 698,79 € |
| Année 8 | 264 272,32 € | 456 550,04 € | 10 092 426,47 € |
| Année 9 | 276 302,84 € | 444 519,52 € | 9 816 123,63 € |
| Année 10 | 288 880,97 € | 431 941,39 € | 9 527 242,66 € |
| Année 11 | 302 031,75 € | 418 790,61 € | 9 225 210,91 € |
| Année 12 | 315 781,16 € | 405 041,20 € | 8 909 429,75 € |
| Année 13 | 330 156,49 € | 390 665,87 € | 8 579 273,26 € |
| Année 14 | 345 186,23 € | 375 636,13 € | 8 234 087,03 € |
| Année 15 | 360 900,17 € | 359 922,19 € | 7 873 186,86 € |
| Année 16 | 377 329,48 € | 343 492,88 € | 7 495 857,38 € |
| Année 17 | 394 506,68 € | 326 315,68 € | 7 101 350,70 € |
| Année 18 | 412 465,83 € | 308 356,53 € | 6 688 884,87 € |
| Année 19 | 431 242,55 € | 289 579,81 € | 6 257 642,32 € |
| Année 20 | 450 874,05 € | 269 948,31 € | 5 806 768,27 € |
| Année 21 | 471 399,22 € | 249 423,14 € | 5 335 369,05 € |
| Année 22 | 492 858,76 € | 227 963,60 € | 4 842 510,29 € |
| Année 23 | 515 295,25 € | 205 527,11 € | 4 327 215,04 € |
| Année 24 | 538 753,04 € | 182 069,32 € | 3 788 462,00 € |
| Année 25 | 563 278,77 € | 157 543,59 € | 3 225 183,23 € |
| Année 26 | 588 920,96 € | 131 901,40 € | 2 636 262,27 € |
| Année 27 | 615 730,44 € | 105 091,92 € | 2 020 531,83 € |
| Année 28 | 643 760,41 € | 77 061,95 € | 1 376 771,42 € |
| Année 29 | 673 066,35 € | 47 756,01 € | 703 705,07 € |
| Année 30 | 703 705,07 € | 17 115,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 911 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 624 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 932 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.