Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 853,30 € | 85 853,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 162 € / mois | 245 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 880 € | 12 863 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 775 € | 12 208 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 101,45 € | 421 138,15 € | 11 301 898,55 € |
| Année 2 | 631 520,47 € | 398 719,13 € | 10 670 378,08 € |
| Année 3 | 654 764,65 € | 375 474,95 € | 10 015 613,43 € |
| Année 4 | 678 864,36 € | 351 375,24 € | 9 336 749,07 € |
| Année 5 | 703 851,13 € | 326 388,47 € | 8 632 897,94 € |
| Année 6 | 729 757,58 € | 300 482,02 € | 7 903 140,36 € |
| Année 7 | 756 617,53 € | 273 622,07 € | 7 146 522,83 € |
| Année 8 | 784 466,14 € | 245 773,46 € | 6 362 056,69 € |
| Année 9 | 813 339,75 € | 216 899,85 € | 5 548 716,94 € |
| Année 10 | 843 276,11 € | 186 963,49 € | 4 705 440,83 € |
| Année 11 | 874 314,30 € | 155 925,30 € | 3 831 126,53 € |
| Année 12 | 906 494,92 € | 123 744,68 € | 2 924 631,61 € |
| Année 13 | 939 860,00 € | 90 379,60 € | 1 984 771,61 € |
| Année 14 | 974 453,14 € | 55 786,46 € | 1 010 318,47 € |
| Année 15 | 1 010 318,47 € | 19 920,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 911 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.