Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 861 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 492,90 € | 85 492,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 069 € / mois | 244 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 880 € | 12 809 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 525 € | 12 157 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 544,50 € | 419 370,30 € | 11 254 455,50 € |
| Année 2 | 628 869,41 € | 397 045,39 € | 10 625 586,09 € |
| Année 3 | 652 016,03 € | 373 898,77 € | 9 973 570,06 € |
| Année 4 | 676 014,57 € | 349 900,23 € | 9 297 555,49 € |
| Année 5 | 700 896,43 € | 325 018,37 € | 8 596 659,06 € |
| Année 6 | 726 694,14 € | 299 220,66 € | 7 869 964,92 € |
| Année 7 | 753 441,34 € | 272 473,46 € | 7 116 523,58 € |
| Année 8 | 781 173,02 € | 244 741,78 € | 6 335 350,56 € |
| Année 9 | 809 925,42 € | 215 989,38 € | 5 525 425,14 € |
| Année 10 | 839 736,09 € | 186 178,71 € | 4 685 689,05 € |
| Année 11 | 870 644,01 € | 155 270,79 € | 3 815 045,04 € |
| Année 12 | 902 689,55 € | 123 225,25 € | 2 912 355,49 € |
| Année 13 | 935 914,56 € | 90 000,24 € | 1 976 440,93 € |
| Année 14 | 970 362,49 € | 55 552,31 € | 1 006 078,44 € |
| Année 15 | 1 006 078,44 € | 19 836,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 861 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 265 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.