Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 823,51 € | 61 823,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 344 € / mois | 176 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 880 € | 12 809 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 525 € | 12 157 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 738,84 € | 455 143,28 € | 11 574 261,16 € |
| Année 2 | 298 064,29 € | 443 817,83 € | 11 276 196,87 € |
| Année 3 | 309 837,09 € | 432 045,03 € | 10 966 359,78 € |
| Année 4 | 322 074,86 € | 419 807,26 € | 10 644 284,92 € |
| Année 5 | 334 796,02 € | 407 086,10 € | 10 309 488,90 € |
| Année 6 | 348 019,62 € | 393 862,50 € | 9 961 469,28 € |
| Année 7 | 361 765,52 € | 380 116,60 € | 9 599 703,76 € |
| Année 8 | 376 054,33 € | 365 827,79 € | 9 223 649,43 € |
| Année 9 | 390 907,54 € | 350 974,58 € | 8 832 741,89 € |
| Année 10 | 406 347,42 € | 335 534,70 € | 8 426 394,47 € |
| Année 11 | 422 397,10 € | 319 485,02 € | 8 003 997,37 € |
| Année 12 | 439 080,72 € | 302 801,40 € | 7 564 916,65 € |
| Année 13 | 456 423,30 € | 285 458,82 € | 7 108 493,35 € |
| Année 14 | 474 450,89 € | 267 431,23 € | 6 634 042,46 € |
| Année 15 | 493 190,51 € | 248 691,61 € | 6 140 851,95 € |
| Année 16 | 512 670,28 € | 229 211,84 € | 5 628 181,67 € |
| Année 17 | 532 919,46 € | 208 962,66 € | 5 095 262,21 € |
| Année 18 | 553 968,46 € | 187 913,66 € | 4 541 293,75 € |
| Année 19 | 575 848,79 € | 166 033,33 € | 3 965 444,96 € |
| Année 20 | 598 593,38 € | 143 288,74 € | 3 366 851,58 € |
| Année 21 | 622 236,31 € | 119 645,81 € | 2 744 615,27 € |
| Année 22 | 646 813,09 € | 95 069,03 € | 2 097 802,18 € |
| Année 23 | 672 360,57 € | 69 521,55 € | 1 425 441,61 € |
| Année 24 | 698 917,13 € | 42 964,99 € | 726 524,48 € |
| Année 25 | 726 524,48 € | 15 359,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 861 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.