Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 199,09 € | 70 199,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 725 € / mois | 200 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 880 € | 12 809 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 525 € | 12 157 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 883,01 € | 435 506,07 € | 11 454 116,99 € |
| Année 2 | 422 321,92 € | 420 067,16 € | 11 031 795,07 € |
| Année 3 | 438 346,62 € | 404 042,46 € | 10 593 448,45 € |
| Année 4 | 454 979,40 € | 387 409,68 € | 10 138 469,05 € |
| Année 5 | 472 243,31 € | 370 145,77 € | 9 666 225,74 € |
| Année 6 | 490 162,26 € | 352 226,82 € | 9 176 063,48 € |
| Année 7 | 508 761,11 € | 333 627,97 € | 8 667 302,37 € |
| Année 8 | 528 065,73 € | 314 323,35 € | 8 139 236,64 € |
| Année 9 | 548 102,83 € | 294 286,25 € | 7 591 133,81 € |
| Année 10 | 568 900,21 € | 273 488,87 € | 7 022 233,60 € |
| Année 11 | 590 486,76 € | 251 902,32 € | 6 431 746,84 € |
| Année 12 | 612 892,37 € | 229 496,71 € | 5 818 854,47 € |
| Année 13 | 636 148,17 € | 206 240,91 € | 5 182 706,30 € |
| Année 14 | 660 286,38 € | 182 102,70 € | 4 522 419,92 € |
| Année 15 | 685 340,50 € | 157 048,58 € | 3 837 079,42 € |
| Année 16 | 711 345,30 € | 131 043,78 € | 3 125 734,12 € |
| Année 17 | 738 336,82 € | 104 052,26 € | 2 387 397,30 € |
| Année 18 | 766 352,49 € | 76 036,59 € | 1 621 044,81 € |
| Année 19 | 795 431,22 € | 46 957,86 € | 825 613,59 € |
| Année 20 | 825 613,59 € | 16 775,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 861 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.