Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 790,94 € | 70 790,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 518 € / mois | 202 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 880 € | 12 917 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 025 € | 12 260 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 313,45 € | 439 177,83 € | 11 550 686,55 € |
| Année 2 | 425 882,54 € | 423 608,74 € | 11 124 804,01 € |
| Année 3 | 442 042,34 € | 407 448,94 € | 10 682 761,67 € |
| Année 4 | 458 815,35 € | 390 675,93 € | 10 223 946,32 € |
| Année 5 | 476 224,81 € | 373 266,47 € | 9 747 721,51 € |
| Année 6 | 494 294,82 € | 355 196,46 € | 9 253 426,69 € |
| Année 7 | 513 050,53 € | 336 440,75 € | 8 740 376,16 € |
| Année 8 | 532 517,88 € | 316 973,40 € | 8 207 858,28 € |
| Année 9 | 552 723,90 € | 296 767,38 € | 7 655 134,38 € |
| Année 10 | 573 696,64 € | 275 794,64 € | 7 081 437,74 € |
| Année 11 | 595 465,17 € | 254 026,11 € | 6 485 972,57 € |
| Année 12 | 618 059,70 € | 231 431,58 € | 5 867 912,87 € |
| Année 13 | 641 511,55 € | 207 979,73 € | 5 226 401,32 € |
| Année 14 | 665 853,27 € | 183 638,01 € | 4 560 548,05 € |
| Année 15 | 691 118,65 € | 158 372,63 € | 3 869 429,40 € |
| Année 16 | 717 342,65 € | 132 148,63 € | 3 152 086,75 € |
| Année 17 | 744 561,76 € | 104 929,52 € | 2 407 524,99 € |
| Année 18 | 772 813,65 € | 76 677,63 € | 1 634 711,34 € |
| Année 19 | 802 137,54 € | 47 353,74 € | 832 573,80 € |
| Année 20 | 832 573,80 € | 16 917,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 961 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 260 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.