Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 086,86 € | 71 086,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 415 € / mois | 203 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 880 € | 12 971 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 275 € | 12 311 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 028,61 € | 441 013,71 € | 11 598 971,39 € |
| Année 2 | 427 662,76 € | 425 379,56 € | 11 171 308,63 € |
| Année 3 | 443 890,17 € | 409 152,15 € | 10 727 418,46 € |
| Année 4 | 460 733,27 € | 392 309,05 € | 10 266 685,19 € |
| Année 5 | 478 215,49 € | 374 826,83 € | 9 788 469,70 € |
| Année 6 | 496 361,04 € | 356 681,28 € | 9 292 108,66 € |
| Année 7 | 515 195,13 € | 337 847,19 € | 8 776 913,53 € |
| Année 8 | 534 743,87 € | 318 298,45 € | 8 242 169,66 € |
| Année 9 | 555 034,36 € | 298 007,96 € | 7 687 135,30 € |
| Année 10 | 576 094,76 € | 276 947,56 € | 7 111 040,54 € |
| Année 11 | 597 954,30 € | 255 088,02 € | 6 513 086,24 € |
| Année 12 | 620 643,28 € | 232 399,04 € | 5 892 442,96 € |
| Année 13 | 644 193,16 € | 208 849,16 € | 5 248 249,80 € |
| Année 14 | 668 636,64 € | 184 405,68 € | 4 579 613,16 € |
| Année 15 | 694 007,62 € | 159 034,70 € | 3 885 605,54 € |
| Année 16 | 720 341,25 € | 132 701,07 € | 3 165 264,29 € |
| Année 17 | 747 674,11 € | 105 368,21 € | 2 417 590,18 € |
| Année 18 | 776 044,12 € | 76 998,20 € | 1 641 546,06 € |
| Année 19 | 805 490,61 € | 47 551,71 € | 836 055,45 € |
| Année 20 | 836 055,45 € | 16 987,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 011 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.