Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 382,79 € | 71 382,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 311 € / mois | 203 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 880 € | 13 025 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 525 € | 12 362 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 743,91 € | 442 849,57 € | 11 647 256,09 € |
| Année 2 | 429 443,14 € | 427 150,34 € | 11 217 812,95 € |
| Année 3 | 445 738,09 € | 410 855,39 € | 10 772 074,86 € |
| Année 4 | 462 651,31 € | 393 942,17 € | 10 309 423,55 € |
| Année 5 | 480 206,32 € | 376 387,16 € | 9 829 217,23 € |
| Année 6 | 498 427,40 € | 358 166,08 € | 9 330 789,83 € |
| Année 7 | 517 339,89 € | 339 253,59 € | 8 813 449,94 € |
| Année 8 | 536 970,03 € | 319 623,45 € | 8 276 479,91 € |
| Année 9 | 557 344,99 € | 299 248,49 € | 7 719 134,92 € |
| Année 10 | 578 493,07 € | 278 100,41 € | 7 140 641,85 € |
| Année 11 | 600 443,58 € | 256 149,90 € | 6 540 198,27 € |
| Année 12 | 623 227,03 € | 233 366,45 € | 5 916 971,24 € |
| Année 13 | 646 874,95 € | 209 718,53 € | 5 270 096,29 € |
| Année 14 | 671 420,18 € | 185 173,30 € | 4 598 676,11 € |
| Année 15 | 696 896,78 € | 159 696,70 € | 3 901 779,33 € |
| Année 16 | 723 340,06 € | 133 253,42 € | 3 178 439,27 € |
| Année 17 | 750 786,71 € | 105 806,77 € | 2 427 652,56 € |
| Année 18 | 779 274,81 € | 77 318,67 € | 1 648 377,75 € |
| Année 19 | 808 843,85 € | 47 749,63 € | 839 533,90 € |
| Année 20 | 839 533,90 € | 17 058,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 061 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.