Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 865,98 € | 62 865,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 503 € / mois | 179 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 880 € | 13 025 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 525 € | 12 362 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 573,85 € | 462 817,91 € | 11 769 426,15 € |
| Année 2 | 303 090,28 € | 451 301,48 € | 11 466 335,87 € |
| Année 3 | 315 061,59 € | 439 330,17 € | 11 151 274,28 € |
| Année 4 | 327 505,73 € | 426 886,03 € | 10 823 768,55 € |
| Année 5 | 340 441,37 € | 413 950,39 € | 10 483 327,18 € |
| Année 6 | 353 887,97 € | 400 503,79 € | 10 129 439,21 € |
| Année 7 | 367 865,66 € | 386 526,10 € | 9 761 573,55 € |
| Année 8 | 382 395,42 € | 371 996,34 € | 9 379 178,13 € |
| Année 9 | 397 499,07 € | 356 892,69 € | 8 981 679,06 € |
| Année 10 | 413 199,29 € | 341 192,47 € | 8 568 479,77 € |
| Année 11 | 429 519,61 € | 324 872,15 € | 8 138 960,16 € |
| Année 12 | 446 484,56 € | 307 907,20 € | 7 692 475,60 € |
| Année 13 | 464 119,56 € | 290 272,20 € | 7 228 356,04 € |
| Année 14 | 482 451,13 € | 271 940,63 € | 6 745 904,91 € |
| Année 15 | 501 506,74 € | 252 885,02 € | 6 244 398,17 € |
| Année 16 | 521 314,98 € | 233 076,78 € | 5 723 083,19 € |
| Année 17 | 541 905,61 € | 212 486,15 € | 5 181 177,58 € |
| Année 18 | 563 309,53 € | 191 082,23 € | 4 617 868,05 € |
| Année 19 | 585 558,83 € | 168 832,93 € | 4 032 309,22 € |
| Année 20 | 608 686,94 € | 145 704,82 € | 3 423 622,28 € |
| Année 21 | 632 728,53 € | 121 663,23 € | 2 790 893,75 € |
| Année 22 | 657 719,72 € | 96 672,04 € | 2 133 174,03 € |
| Année 23 | 683 698,00 € | 70 693,76 € | 1 449 476,03 € |
| Année 24 | 710 702,36 € | 43 689,40 € | 738 773,67 € |
| Année 25 | 738 773,67 € | 15 618,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 061 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 732 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.