Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 011 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 605,36 € | 62 605,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 713 € / mois | 178 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 880 € | 12 971 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 275 € | 12 311 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 011 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 365,06 € | 460 899,26 € | 11 720 634,94 € |
| Année 2 | 301 833,75 € | 449 430,57 € | 11 418 801,19 € |
| Année 3 | 313 755,45 € | 437 508,87 € | 11 105 045,74 € |
| Année 4 | 326 147,97 € | 425 116,35 € | 10 778 897,77 € |
| Année 5 | 339 029,99 € | 412 234,33 € | 10 439 867,78 € |
| Année 6 | 352 420,86 € | 398 843,46 € | 10 087 446,92 € |
| Année 7 | 366 340,58 € | 384 923,74 € | 9 721 106,34 € |
| Année 8 | 380 810,10 € | 370 454,22 € | 9 340 296,24 € |
| Année 9 | 395 851,15 € | 355 413,17 € | 8 944 445,09 € |
| Année 10 | 411 486,26 € | 339 778,06 € | 8 532 958,83 € |
| Année 11 | 427 738,95 € | 323 525,37 € | 8 105 219,88 € |
| Année 12 | 444 633,55 € | 306 630,77 € | 7 660 586,33 € |
| Année 13 | 462 195,45 € | 289 068,87 € | 7 198 390,88 € |
| Année 14 | 480 451,01 € | 270 813,31 € | 6 717 939,87 € |
| Année 15 | 499 427,63 € | 251 836,69 € | 6 218 512,24 € |
| Année 16 | 519 153,76 € | 232 110,56 € | 5 699 358,48 € |
| Année 17 | 539 659,01 € | 211 605,31 € | 5 159 699,47 € |
| Année 18 | 560 974,21 € | 190 290,11 € | 4 598 725,26 € |
| Année 19 | 583 131,28 € | 168 133,04 € | 4 015 593,98 € |
| Année 20 | 606 163,48 € | 145 100,84 € | 3 409 430,50 € |
| Année 21 | 630 105,41 € | 121 158,91 € | 2 779 325,09 € |
| Année 22 | 654 993,00 € | 96 271,32 € | 2 124 332,09 € |
| Année 23 | 680 863,59 € | 70 400,73 € | 1 443 468,50 € |
| Année 24 | 707 755,98 € | 43 508,34 € | 735 712,52 € |
| Année 25 | 735 712,52 € | 15 553,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 011 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.