Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 084,13 € | 62 084,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 134 € / mois | 177 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 880 € | 12 863 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 775 € | 12 208 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 947,61 € | 457 061,95 € | 11 623 052,39 € |
| Année 2 | 299 320,83 € | 445 688,73 € | 11 323 731,56 € |
| Année 3 | 311 143,24 € | 433 866,32 € | 11 012 588,32 € |
| Année 4 | 323 432,62 € | 421 576,94 € | 10 689 155,70 € |
| Année 5 | 336 207,39 € | 408 802,17 € | 10 352 948,31 € |
| Année 6 | 349 486,74 € | 395 522,82 € | 10 003 461,57 € |
| Année 7 | 363 290,58 € | 381 718,98 € | 9 640 170,99 € |
| Année 8 | 377 639,64 € | 367 369,92 € | 9 262 531,35 € |
| Année 9 | 392 555,45 € | 352 454,11 € | 8 869 975,90 € |
| Année 10 | 408 060,40 € | 336 949,16 € | 8 461 915,50 € |
| Année 11 | 424 177,78 € | 320 831,78 € | 8 037 737,72 € |
| Année 12 | 440 931,72 € | 304 077,84 € | 7 596 806,00 € |
| Année 13 | 458 347,41 € | 286 662,15 € | 7 138 458,59 € |
| Année 14 | 476 450,98 € | 268 558,58 € | 6 662 007,61 € |
| Année 15 | 495 269,60 € | 249 739,96 € | 6 166 738,01 € |
| Année 16 | 514 831,53 € | 230 178,03 € | 5 651 906,48 € |
| Année 17 | 535 166,05 € | 209 843,51 € | 5 116 740,43 € |
| Année 18 | 556 303,78 € | 188 705,78 € | 4 560 436,65 € |
| Année 19 | 578 276,37 € | 166 733,19 € | 3 982 160,28 € |
| Année 20 | 601 116,85 € | 143 892,71 € | 3 381 043,43 € |
| Année 21 | 624 859,43 € | 120 150,13 € | 2 756 184,00 € |
| Année 22 | 649 539,82 € | 95 469,74 € | 2 106 644,18 € |
| Année 23 | 675 194,99 € | 69 814,57 € | 1 431 449,19 € |
| Année 24 | 701 863,51 € | 43 146,05 € | 729 585,68 € |
| Année 25 | 729 585,68 € | 15 424,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 911 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.