Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 495,01 € | 70 495,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 621 € / mois | 201 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 880 € | 12 863 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 775 € | 12 208 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 598,19 € | 437 341,93 € | 11 502 401,81 € |
| Année 2 | 424 102,15 € | 421 837,97 € | 11 078 299,66 € |
| Année 3 | 440 194,42 € | 405 745,70 € | 10 638 105,24 € |
| Année 4 | 456 897,31 € | 389 042,81 € | 10 181 207,93 € |
| Année 5 | 474 233,98 € | 371 706,14 € | 9 706 973,95 € |
| Année 6 | 492 228,46 € | 353 711,66 € | 9 214 745,49 € |
| Année 7 | 510 905,75 € | 335 034,37 € | 8 703 839,74 € |
| Année 8 | 530 291,70 € | 315 648,42 € | 8 173 548,04 € |
| Année 9 | 550 413,28 € | 295 526,84 € | 7 623 134,76 € |
| Année 10 | 571 298,36 € | 274 641,76 € | 7 051 836,40 € |
| Année 11 | 592 975,87 € | 252 964,25 € | 6 458 860,53 € |
| Année 12 | 615 475,95 € | 230 464,17 € | 5 843 384,58 € |
| Année 13 | 638 829,78 € | 207 110,34 € | 5 204 554,80 € |
| Année 14 | 663 069,75 € | 182 870,37 € | 4 541 485,05 € |
| Année 15 | 688 229,46 € | 157 710,66 € | 3 853 255,59 € |
| Année 16 | 714 343,87 € | 131 596,25 € | 3 138 911,72 € |
| Année 17 | 741 449,18 € | 104 490,94 € | 2 397 462,54 € |
| Année 18 | 769 582,96 € | 76 357,16 € | 1 627 879,58 € |
| Année 19 | 798 784,27 € | 47 155,85 € | 829 095,31 € |
| Année 20 | 829 095,31 € | 16 846,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 911 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.