Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 903,17 € | 69 903,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 828 € / mois | 199 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 880 € | 12 755 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 275 € | 12 106 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 167,83 € | 433 670,21 € | 11 405 832,17 € |
| Année 2 | 420 541,66 € | 418 296,38 € | 10 985 290,51 € |
| Année 3 | 436 498,84 € | 402 339,20 € | 10 548 791,67 € |
| Année 4 | 453 061,50 € | 385 776,54 € | 10 095 730,17 € |
| Année 5 | 470 252,60 € | 368 585,44 € | 9 625 477,57 € |
| Année 6 | 488 096,03 € | 350 742,01 € | 9 137 381,54 € |
| Année 7 | 506 616,49 € | 332 221,55 € | 8 630 765,05 € |
| Année 8 | 525 839,72 € | 312 998,32 € | 8 104 925,33 € |
| Année 9 | 545 792,37 € | 293 045,67 € | 7 559 132,96 € |
| Année 10 | 566 502,09 € | 272 335,95 € | 6 992 630,87 € |
| Année 11 | 587 997,62 € | 250 840,42 € | 6 404 633,25 € |
| Année 12 | 610 308,79 € | 228 529,25 € | 5 794 324,46 € |
| Année 13 | 633 466,56 € | 205 371,48 € | 5 160 857,90 € |
| Année 14 | 657 503,00 € | 181 335,04 € | 4 503 354,90 € |
| Année 15 | 682 451,53 € | 156 386,51 € | 3 820 903,37 € |
| Année 16 | 708 346,69 € | 130 491,35 € | 3 112 556,68 € |
| Année 17 | 735 224,44 € | 103 613,60 € | 2 377 332,24 € |
| Année 18 | 763 122,03 € | 75 716,01 € | 1 614 210,21 € |
| Année 19 | 792 078,20 € | 46 759,84 € | 822 132,01 € |
| Année 20 | 822 132,01 € | 16 704,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 811 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 723 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.