Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 811 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 564,22 € | 59 564,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 498 € / mois | 170 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 880 € | 12 755 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 275 € | 12 106 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 811 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 891,08 € | 522 879,56 € | 11 619 108,92 € |
| Année 2 | 200 626,57 € | 514 144,07 € | 11 418 482,35 € |
| Année 3 | 209 759,71 € | 505 010,93 € | 11 208 722,64 € |
| Année 4 | 219 308,60 € | 495 462,04 € | 10 989 414,04 € |
| Année 5 | 229 292,20 € | 485 478,44 € | 10 760 121,84 € |
| Année 6 | 239 730,30 € | 475 040,34 € | 10 520 391,54 € |
| Année 7 | 250 643,58 € | 464 127,06 € | 10 269 747,96 € |
| Année 8 | 262 053,63 € | 452 717,01 € | 10 007 694,33 € |
| Année 9 | 273 983,14 € | 440 787,50 € | 9 733 711,19 € |
| Année 10 | 286 455,70 € | 428 314,94 € | 9 447 255,49 € |
| Année 11 | 299 496,04 € | 415 274,60 € | 9 147 759,45 € |
| Année 12 | 313 130,02 € | 401 640,62 € | 8 834 629,43 € |
| Année 13 | 327 384,67 € | 387 385,97 € | 8 507 244,76 € |
| Année 14 | 342 288,23 € | 372 482,41 € | 8 164 956,53 € |
| Année 15 | 357 870,26 € | 356 900,38 € | 7 807 086,27 € |
| Année 16 | 374 161,60 € | 340 609,04 € | 7 432 924,67 € |
| Année 17 | 391 194,61 € | 323 576,03 € | 7 041 730,06 € |
| Année 18 | 409 003,00 € | 305 767,64 € | 6 632 727,06 € |
| Année 19 | 427 622,06 € | 287 148,58 € | 6 205 105,00 € |
| Année 20 | 447 088,74 € | 267 681,90 € | 5 758 016,26 € |
| Année 21 | 467 441,59 € | 247 329,05 € | 5 290 574,67 € |
| Année 22 | 488 721,00 € | 226 049,64 € | 4 801 853,67 € |
| Année 23 | 510 969,06 € | 203 801,58 € | 4 290 884,61 € |
| Année 24 | 534 229,97 € | 180 540,67 € | 3 756 654,64 € |
| Année 25 | 558 549,77 € | 156 220,87 € | 3 198 104,87 € |
| Année 26 | 583 976,66 € | 130 793,98 € | 2 614 128,21 € |
| Année 27 | 610 561,11 € | 104 209,53 € | 2 003 567,10 € |
| Année 28 | 638 355,71 € | 76 414,93 € | 1 365 211,39 € |
| Année 29 | 667 415,63 € | 47 355,01 € | 697 795,76 € |
| Année 30 | 697 795,76 € | 16 972,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 811 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.