Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 132,51 € | 85 132,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 977 € / mois | 243 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 880 € | 12 755 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 275 € | 12 106 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 987,68 € | 417 602,44 € | 11 207 012,32 € |
| Année 2 | 626 218,48 € | 395 371,64 € | 10 580 793,84 € |
| Année 3 | 649 267,50 € | 372 322,62 € | 9 931 526,34 € |
| Année 4 | 673 164,91 € | 348 425,21 € | 9 258 361,43 € |
| Année 5 | 697 941,89 € | 323 648,23 € | 8 560 419,54 € |
| Année 6 | 723 630,82 € | 297 959,30 € | 7 836 788,72 € |
| Année 7 | 750 265,28 € | 271 324,84 € | 7 086 523,44 € |
| Année 8 | 777 880,08 € | 243 710,04 € | 6 308 643,36 € |
| Année 9 | 806 511,27 € | 215 078,85 € | 5 502 132,09 € |
| Année 10 | 836 196,28 € | 185 393,84 € | 4 665 935,81 € |
| Année 11 | 866 973,90 € | 154 616,22 € | 3 798 961,91 € |
| Année 12 | 898 884,36 € | 122 705,76 € | 2 900 077,55 € |
| Année 13 | 931 969,32 € | 89 620,80 € | 1 968 108,23 € |
| Année 14 | 966 272,04 € | 55 318,08 € | 1 001 836,19 € |
| Année 15 | 1 001 836,19 € | 19 752,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 811 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.