Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 562,90 € | 61 562,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 554 € / mois | 175 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 880 € | 12 755 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 275 € | 12 106 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 530,17 € | 453 224,63 € | 11 525 469,83 € |
| Année 2 | 296 807,89 € | 441 946,91 € | 11 228 661,94 € |
| Année 3 | 308 531,07 € | 430 223,73 € | 10 920 130,87 € |
| Année 4 | 320 717,27 € | 418 037,53 € | 10 599 413,60 € |
| Année 5 | 333 384,78 € | 405 370,02 € | 10 266 028,82 € |
| Année 6 | 346 552,63 € | 392 202,17 € | 9 919 476,19 € |
| Année 7 | 360 240,61 € | 378 514,19 € | 9 559 235,58 € |
| Année 8 | 374 469,18 € | 364 285,62 € | 9 184 766,40 € |
| Année 9 | 389 259,79 € | 349 495,01 € | 8 795 506,61 € |
| Année 10 | 404 634,58 € | 334 120,22 € | 8 390 872,03 € |
| Année 11 | 420 616,61 € | 318 138,19 € | 7 970 255,42 € |
| Année 12 | 437 229,93 € | 301 524,87 € | 7 533 025,49 € |
| Année 13 | 454 499,42 € | 284 255,38 € | 7 078 526,07 € |
| Année 14 | 472 450,97 € | 266 303,83 € | 6 606 075,10 € |
| Année 15 | 491 111,63 € | 247 643,17 € | 6 114 963,47 € |
| Année 16 | 510 509,27 € | 228 245,53 € | 5 604 454,20 € |
| Année 17 | 530 673,11 € | 208 081,69 € | 5 073 781,09 € |
| Année 18 | 551 633,36 € | 187 121,44 € | 4 522 147,73 € |
| Année 19 | 573 421,49 € | 165 333,31 € | 3 948 726,24 € |
| Année 20 | 596 070,20 € | 142 684,60 € | 3 352 656,04 € |
| Année 21 | 619 613,48 € | 119 141,32 € | 2 733 042,56 € |
| Année 22 | 644 086,65 € | 94 668,15 € | 2 088 955,91 € |
| Année 23 | 669 526,43 € | 69 228,37 € | 1 419 429,48 € |
| Année 24 | 695 971,07 € | 42 783,73 € | 723 458,41 € |
| Année 25 | 723 458,41 € | 15 294,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 811 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 894 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.